日本房地產宜｢買舊不買新、買小不買大｣
台灣搜房網 – 2013年9月25日
由於今年2013年極有可能是東京房價的轉折點，當地業者圴預估明年就會看到房價有明顯的漲幅，但是因為還不明確。
投資型不動產，一切以租金報酬率為準則，報酬率越高，房價越保值
一買入房地產的當下，就可以開始收租。而目前東京的不動產投報率，大多介於6%~8%之間。
屋齡太新，賺了租金卻賠了房價
中古屋最保值，20年以上房價不再變動，報酬率最高
小戶型的需求人口最多，租金也是上班族最能負擔，招租容易
http://tokyohouse.pixnet.net/blog/post/69029596-日本東京房地產投資心得篇(一)
日本國民所得(2011年45920美元)是台灣(2011年20101美元)2.5倍多
日本不動產實施不動產買賣實價登錄機制已有20餘年之久，上圖可清楚看到日本東京地區，房市價格相對高、低點的位置，今年是2012年(平成24年)，日本東京地區房市價格處於40幾年來的相對低點，
就地理位置而言：台灣到東京飛行航程大約2 個多小時，
持有日本不動產可以安全的擁有土地所有權（新加坡、中國無法擁有土地所有權）
包租公只不過是365行中的一個行業而已
我個人會覺得包租公不但是365行中的一行，他也是可以讓你人生變成活兩次的一個行業，因為你不需要把生命賣給公司，可以在自由選擇自己要的人生與工作。
此時正是日本房地產進場時機
日本東京當房東也是一種上班族
長期而言都市的土地除了商圈的轉移外，價值與價格較不易消失，前題是取得成本要越低越好，且一定必須國際型大都市。
要讓房子成為你的資產，基本上，”這個房子一定要先養得起自己”，然後才能成為您的老人年金或養得起您。
投資不動產，地段最重要
日本這20幾年來也是一樣，房價的趨勢是往下的，房價幾乎跌到40幾年前的水位，但最近的10年，日本東京房價已呈平緩微升趨勢，去年日本發生大地震、核爆，日本東京房價遇大利空不跌，充份顯示日本房價有強力的支撐，已較無下跌可能，
且以東京物價而言，相對於其他日本外縣市比較高的，所以日本人到東京工作大多數都是選擇租屋，不會選擇買屋，
日本人本身持有房地產的比率約是40%，跟台灣約75% 是相對低的。
台灣買不起房子,買日本房子吧!
想安心在台灣當東京房東，投前要先做功課，先了解日本文化民俗的差異，日本東京地產是不是適合我的投資？日本跟台灣在房屋建坪數上的算法也是有相當大的差異，台灣的坪數是虛坪，日本是實坪。若以20坪台北房子跟10坪的東京房子，其實室內坪數是有可能相同的，台北市建商販售的20坪須扣除公設30%上下，甚至有些建商公設是需要到40%，所以20-6=14，但這14坪可能還不是實際坪數，還要扣掉附屬建物（陽台、雨遮、露台）等。所以扣掉之後也有市內可能只剩下10坪，反觀東京仲介資料上的10坪是不含附屬建物（陽台、露臺、、、、、）跟其他公設的，所以甚至東京的10坪是有可能大於台灣的20坪(可參考第四章的案例說明)。
台灣是虛坪，東京是實坪。
日本東京房價此時正處於40多年歷史的低檔水位，若以安全進場考慮，這時候的時間點(時機)您可以考慮，
http://www.stockq.org/index/NKY.php
富蘭克林日本基金-A
摩根基金淨值
http://www.stockq.org/funds/jf.php
http://www.stockq.org/funds/fund/jf/J004.php
摩根日本基金(日圓)
http://www.stockq.org/funds/fund/jf/J004.php
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