日幣走貶房產打75折 國人投資東京房市正熱

【日本now】台灣房地產泡沫有多大

2014-09-17 

http://www.peoplenews.tw/news/cdca9d76-d48e-4726-a9c8-6a6a7505b79e

【日本now】你還敢在日本買房子嗎？

2014-09-10 21:35

http://www.peoplenews.tw/news/981fcdbd-2d9a-4850-ba9d-7f14a0325967

日幣走貶房產打75折　國人投資東京房市正熱

記者 溫子豪 報導 2014/09/10

http://www.cardu.com.tw/news/detail.php?nt_pk=7&ns_pk=23767

若從2012年的日幣匯率走勢相比，現在進場購買日本房產等於現打75折，讓台灣投資客對日本房市充滿興趣。

日本信義社長何偉宏分析

以都心區「晴海」為例

2房的產品每月租金超過20萬日幣(約台幣5.7萬)，投資報酬率高達5%，對比台北1~2%的租金投報率

東京都內的5大預售案

總價3,800萬日圓(約1,080萬台幣)的小型住宅，到1.7億日圓(約4,800萬台幣)的豪宅建案，

一旦真的決定錢進海外不動產，應看長線，審慎為宜。

近期有不少外資重金買下東京的商辦大樓，有房仲業者認為，在日本政府刻意營造的通膨氛圍下，這可能是日本房市大漲的徵兆。

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如果對一個國家的國情不熟悉，最好先從投資國外的REITs做起。

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國外的不動產證券基金（REITs）

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美日復甦有望　投資REITs輕鬆收租海外

群益全球不動產平衡基金經理人李運婷指出

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東京奧運題材加持

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日本經濟回溫，房市具表現空間，REITs也將隨之受惠。

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http://zh.wikipedia.org/wiki/不動產投資信託

日本是亞洲第一個推行REIT的國家，2001年9月日本建物基金投資法人、日本不動產投資法人在東京證券交易所上市，開始了J-REIT市場。日本在2010年10月5日宣布第一波量化寬鬆政策，日本銀行（央行）擬購買日本不動產投資信託基金，將激勵日本不動產價格上揚^[2]。

富蘭克林華美坦伯頓全球股票組合基金經理人陳韻如指出，REITs看好的區域，以美國和亞太兩大市場最為看好，日本在日本最大退休基金可能分散在債券以外資產的投資下，REITs也可望受益。

元大寶來全球不動產證券化基金經理人吳宗穎表示，全球REITs區域表現中，下半年看好亞洲日本以及美國的表現機會。

日本REITs市場有魅力

2014年08月28日

http://www.chinatimes.com/newspapers/20140828000284-260208

簡單結論 走出台灣後，才會發現有很多獲利的機會。股市是如此，房地產也是如此。投資要留意風險，翻開目前的海外房地產投資的消息，多是集中於馬來西亞。華人地區像是中國，也是一窩蜂往馬來西亞跑，越多人追逐的財貨，越會有高漲的現象，逐漸高漲的同時，更要留意向下修正的風險。

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日圓匯率重貶！消費免稅好樂　置產族賠慘了

想趁日圓走貶投資房產的民眾，現在也不是太好的時機，日圓走貶是官方的經濟政策，目前還不是最低點，投資不可不慎。真要海外投資，最好挑以美元計價的標的，

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國人最愛置產國家中，日本以35.4％成為第一優先，原因為距離台灣較近。

原文網址: 台灣玩不下去！3成5民眾改在日本找資金出口　 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/94456559078.html


台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，除了日本是國人優先選擇置產的國家，美國也排名第二，原因為美國是國人經商移民或留學的主要國家，因此長期也都有置產需求。

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