2014年9月30日 星期二

六年來首見！日圓貶破110大關

六年來首見！日圓貶破110大關

2014-10-01  11:53
﹝本報訊﹞日圓今日再創新低！日圓今天早盤震盪走低，跌破110日圓兌1美元關卡，貶值幅度達0.32%，創下2008年8月以來最低水平。
今天日本股市早盤受到日圓兌美元突破110大關激勵，日經225指數一掃開盤後的跌勢，急拉翻紅後，早盤收漲0.26%，暫收16,214.78點。

儘管日本官員對弱勢日圓表示歡迎，但日圓貶值過於快速，卻令業界憂心。
2014-10-01  10:33
［本報訊］日本央行今日公佈9月份短觀報告（企業短期經濟觀測），製造業信心指數意外轉強，顯示日本經濟強勁，提高日本首相安倍晉三（Shinzo Abe）推動第二階段調升消費稅政策的機率。


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央行打房　傳管到海外房貸

央行打房　傳管到海外房貸


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2014年9月28日 星期日

文京區 東大

東大赤門徒步6分！學生租客需求多！

 http://www.asahitokyohouse.com.tw/products.php?func=p_detail&p_id=1505&pc_parent=9

 1700万円
建造年月2004年9月
満租時年收入 / 月收入102 万円 / 8.5 万円
滿租時報酬率6.00 ％


 2005年建~交通便利~地點好!!
2080万円 
東京都文京区本郷2-25-2
管理費 / 修繕積立5200円 / 3529円

文京區實際位處東京都中心偏北的位置，就如同它的名字一般，本區是以文化教育為主；住宅為輔的區域，區內有著名的東京大學、筑波大學、御茶之水女子大學、東京女子大學、日本醫科大學等；中小學校偏佈本區還加上三所特別支援學校，例如文京盲人學校，讓本區名符其實是有名的文化教育之區，
綜觀來說，如果投資本區1房的房地產，相當有可能就是學生或者是單身女子的上班族會是房客；至於2房以上的房地產可能就是有小孩的家庭或是退休族群；這些都是相對穩定的租屋族，因為不怕沒人租，也較能維持一定租金收入和每年的報酬率。


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2014年9月22日 星期一

日本買房，是否會得到居留權？

日本買房，Q:購買了日本的土地或者房屋以後,是否能得到居住權或者方便的簽證?
 
在入境資格上是否有什麼便利? 

 
日本是一個限制移民的國家，包括投資移民，對外國人的長期居住多持保守政策。
 
日本發給外國人長期簽證分為特別定住(難民、日本人親屬，6個月-5年居留權)、永住(永久居留權)與歸化。
 
一般投資(購屋)並不會取得居留簽證，除非您受聘在日工作、留學等、或在日本設立公司(資本額500萬以上)並聘雇2名以上日籍員工、或和日本人/永住者結婚。
 
在新法沒有修訂前，目前只能單次不超過90日短期居留日本。 
 
詳情請參閱，日本法務省入國管理局外國人士居留資格:
 
 
為吸引各國富人消費，2014年6月預計公布新的觀光促進計劃，於年內修改簽證制度。

55歲以上、且年收入約176萬元台幣並擁有2000萬元台幣資產的外籍人士，

在日本每次最長居留時間，由90天延長到1年，

以方便沒有永久居留權的外國人，可在日本置產「long stay」。是否會得到居留權？
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2014年9月21日 星期日

每貶1圓 豐田就多賺350億日圓

每貶1圓 豐田就多賺350億日圓


http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/815362

2014-09-22
〔編譯盧永山／綜合報導〕日圓兌美元近來貶至6年來最低，有助於日本產品在海外銷售，根據分析師計算，日圓兌美元每貶1日圓，豐田汽車獲利就增加350億日圓。近來在豐田汽車等出口股帶領之下，日本股市創下2008年7月以來最高。

上週五日經225指數收漲1.6%至16,321.17點，為2007年11月以來最高。




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千代田區

<中古>★新宿區收益物件★總價1,050萬日幣★投報率7.31 ％★



★新宿區收益物件★4線4站 全部徒步15分鐘以內★
★總價1,050萬日幣（約315萬元）★投報率7.31 ％★
★都營大江戶線・副都心線・都營新宿線可達★
★繁華新宿區・通勤・通學・休閒購物好地段 ★
★出租中★ ★專有面積19.66m2,陽台2m2 ★
本物件位於最繁華的新宿區,又距離早稻田非常的近。可以說是非常難得的好物件。

<中古>★千代田區魅力物件★總價1,008萬日幣★投報率7.50 ％★

http://japan-realestate-investment.tw/?post_type=fudo&p=663&shu=&mid=999&nor=999

！！！千代田區魅力物件！！！
★車站徒步只要3分★都會新生代的優質物件★
★免轉車直達澀谷 表參道 青山一丁目 全部12分鐘以內★
★總價1,008萬日幣（約302萬4000元）★投報率7.50 ％★
★半蔵門線九段下車站徒步3分★
★搭乘電車直達青山一丁目7分鐘・表參道10分鐘・澀谷12分鐘★
★出租中★★向南角間屋採光佳★
【物件說明】
總價：1,008万円（約302萬4000元）※若匯率：1円＝0.30元
地址：東京都千代田区神田神保町3丁目 （未完整地址）
交通：距離半蔵門線九段下車站徒步3分
專有面積：16.2m2 （陽台2.90m2）
格局：1K 向南
構造：鋼筋混擬土建 地上10層樓建 本物件樓層位於8樓
總戶數：43戶
竣工年分：1981年2月 （築33年）
土地權利：所有權
交易方式：仲介
現狀：出租中
本物件詳細介紹(日文)
http://www.kenbiya.com/realestate/582356zc5
管理費：9,422円（約2,827元）
維修費：1,714円（約514元）
※本情報已經由株式會社Givecom的同意才作刊登。若各位對物件有任何疑問歡迎直接至該公司中文官網作諮詢（http://www.japan-realestate.tw/index.html)。

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日、台是命運共同體

李登輝︰日、台是命運共同體


2014-09-21
〔駐日特派員張茂森／大阪二十日報導〕前台灣總統李登輝今天下午在大阪國際會議場向一千八百多位日本政、財、文化界人士發表演講，肯定安倍首相決心行使集體自衛權的魄力，同時強調「日本和台灣是命運共同體」，他鼓勵日本應早日從戰後自虐價值觀中解放，成為正常國家，其結果將使東亞地域更加安定，日台都將因此獲益。


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日本 信義

9月27日(六)第33場 信義房屋東京購屋說明會 額滿截止！
http://www.sinyi.co.jp/fortw/EventDetail.aspx?no=jpev090365

 在日本成功取得2020的東京奧運主辦權後，

 預計在接下來的7年內編列4554億日圓興建多個競技會場以及選手村。


http://www.sinyi.co.jp/fortw/ProjectDetail.aspx?no=MHE31005&t=2

 立川市上砂町２丁目戸建

 1,580万

 西武鉄道拝島線武蔵砂川徒步約10分

 71.89㎡ (約21.75坪)
物件編號MHE31005
類　　型一戶建住宅等(透天厝)
住　　址東京都立川市上砂町２丁目
交　　通西武鉄道拝島線武蔵砂川徒步約10分
專有面積71.89㎡ (約21.75坪) 
陽台面積 (約NaN坪) 
格　　局4DK 
竣工年月1983-06
建物結構木造
樓別/樓高1/2


台灣人買日本房子可以貸款嗎？
.答：台灣人無法在日本當地的銀行申請貸款。但台灣人可以在東京有開設分行的的台灣系統銀行貸款，目前有五家銀行提供台灣人在東京購屋貸款的服務：台灣銀行、第一銀行、兆豐銀行、彰化銀行、中國信託。 貸款成數、利率與作業辦法則依各分行規定辦理。(依個人信用條件的不同各行庫放款條件會有所調整)

日本信義近三年業績成長表


項目/年度
2012年
2013年
2014年1-8月
成交件數
174件
450件
279件
總成交金額
85億日圓
(約24億台幣)
305億日圓
(約87億台幣)
165億日圓
(約47億台幣)

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日本房地產

日本房地產宜｢買舊不買新、買小不買大｣

台灣搜房網 – 2013年9月25日


由於今年2013年極有可能是東京房價的轉折點，當地業者圴預估明年就會看到房價有明顯的漲幅，但是因為還不明確。

投資型不動產，一切以租金報酬率為準則，報酬率越高，房價越保值

一買入房地產的當下，就可以開始收租。而目前東京的不動產投報率，大多介於6%~8%之間。
屋齡太新，賺了租金卻賠了房價
中古屋最保值，20年以上房價不再變動，報酬率最高
日本房地產宜｢買舊不買新、買小不買大｣
小戶型的需求人口最多，租金也是上班族最能負擔，招租容易


http://tokyohouse.pixnet.net/blog/post/69029596-日本東京房地產投資心得篇(一)

日本國民所得(2011年45920美元)是台灣(2011年20101美元)2.5倍多

日本不動產實施不動產買賣實價登錄機制已有20餘年之久，上圖可清楚看到日本東京地區，房市價格相對高、低點的位置，今年是2012年(平成24年)，日本東京地區房市價格處於40幾年來的相對低點，

圖三

就地理位置而言：台灣到東京飛行航程大約2 個多小時，
持有日本不動產可以安全的擁有土地所有權（新加坡、中國無法擁有土地所有權）
包租公只不過是365行中的一個行業而已
我個人會覺得包租公不但是365行中的一行，他也是可以讓你人生變成活兩次的一個行業，因為你不需要把生命賣給公司，可以在自由選擇自己要的人生與工作。

照這個標準日本房地產房價應該是台灣的3倍囉。事實上房價卻不是3倍，而且日本東京不動產的中古屋行情還比台北市還低。

此時正是日本房地產進場時機

但是經過金融海嘯後日本房地產來到24年來新低，時間上應該也是相對安全的投資選擇，因為日本房價再跌的機率有，但是空間應該不大，

日本東京當房東也是一種上班族

買日本東京房地產可以貸款嗎?跟哪個銀行貸，日本貸款銀行會說中文嗎?”這些問題，在你下定決心要投資之後都不是問題。前提是你要能放下無依據的擔心，如未來日本會不會地震…等。
提醒你投資日本不動產要注意匯差，賺了房租卻賠了匯差，就不是安全的投資，

長期而言都市的土地除了商圈的轉移外，價值與價格較不易消失，前題是取得成本要越低越好，且一定必須國際型大都市。
要讓房子成為你的資產，基本上，”這個房子一定要先養得起自己”，然後才能成為您的老人年金或養得起您。
投資不動產，地段最重要

日本這20幾年來也是一樣，房價的趨勢是往下的，房價幾乎跌到40幾年前的水位，但最近的10年，日本東京房價已呈平緩微升趨勢，去年日本發生大地震、核爆，日本東京房價遇大利空不跌，充份顯示日本房價有強力的支撐，已較無下跌可能，

且以東京物價而言，相對於其他日本外縣市比較高的，所以日本人到東京工作大多數都是選擇租屋，不會選擇買屋，

日本人本身持有房地產的比率約是40%，跟台灣約75% 是相對低的。


我們人不在日本，想要快樂當日本房東輕鬆收租，除了買屋要慎選日本仲介，重重之要的是要選擇負責任的物業管理公司，幫你管理日本東京不動產。


台灣買不起房子,買日本房子吧!

  • Nov 04 Mon 2013

想安心在台灣當東京房東，投前要先做功課，先了解日本文化民俗的差異，日本東京地產是不是適合我的投資？日本跟台灣在房屋建坪數上的算法也是有相當大的差異，台灣的坪數是虛坪，日本是實坪。若以20坪台北房子跟10坪的東京房子，其實室內坪數是有可能相同的，台北市建商販售的20坪須扣除公設30%上下，甚至有些建商公設是需要到40%，所以20-6=14，但這14坪可能還不是實際坪數，還要扣掉附屬建物（陽台、雨遮、露台）等。所以扣掉之後也有市內可能只剩下10坪，反觀東京仲介資料上的10坪是不含附屬建物（陽台、露臺、、、、、）跟其他公設的，所以甚至東京的10坪是有可能大於台灣的20坪(可參考第四章的案例說明)。

  • Jan 08 Wed 2014

台灣是虛坪，東京是實坪。

日本東京房價此時正處於40多年歷史的低檔水位，若以安全進場考慮，這時候的時間點(時機)您可以考慮，

外國人可以買日本房地產嗎?

日本的法律是允許外國人擁有日本的房地產的，而且可以擁有土地權與建物權，跟中國只能擁有建物權不能擁有土地權是不一樣的。

台灣人搶當日本房東激增60%

  • Jan 19 Sun 2014

http://www.stockq.org/index/NKY.php

富蘭克林日本基金-A

摩根基金淨值

http://www.stockq.org/funds/jf.php

http://www.stockq.org/funds/fund/jf/J004.php



摩根日本基金(日圓)

http://www.stockq.org/funds/fund/jf/J004.php










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2014年9月20日 星期六

日幣走貶房產打75折　國人投資東京房市正熱

【日本now】台灣房地產泡沫有多大
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2014年9月19日 星期五

日圓先生

日圓先生：

 日圓年底貶至 110元

將傷害日本經濟

http://news.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/1108266

2014-09-17  11:45
〔本報訊〕有「日圓先生」之稱的前日本財務省官員榊原英資昨日表示，日圓兌美元價格今年底將可能貶破110元，


日圓貶破107！日人對經濟樂觀程度 全球之末
http://news.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/1103606

2014-09-11  15:47
〔本報訊〕市調機構皮尤研究中心（Pew Research Center）統計，僅有15%的日人認為當地景氣會在1年內好轉，樂觀程度是所有受訪國家之末；而日圓近來持續貶值，昨日美元兌日圓盤中更一度突破107.038，也進一步壓縮消費者的購買力。


日圓重貶 創6年來新低

2014-09-05  14:25
〔本報訊〕日圓兌美元匯價直直落，今天日圓兌美元跌幅一度超過0.4%，價格報105.71日圓，為2008年金融海嘯以後的最低水平，但日本央行總裁黑田東彥對此卻樂觀其成。


日圓好便宜 投資、旅遊人數倍增

2014-09-04  12:49
〔本報訊〕日圓對美元匯價直直落，昨日盤中匯價，連兩天貶破105日圓兌1美元價位，吸引民眾進場搶購日圓，


安倍改組效應發威！日圓續貶破105 日股強漲

日本證交所齊藤惇：安倍三箭 讓日企獲利回升
2014-08-22  12:33
〔記者陳永吉/台北報導〕由於安倍三箭一改日本低迷的經濟，日股在全球市場備受關注，


曾銘宗推「台日通」 兩國民眾買股省成本
2014-08-22  11:23
〔記者陳永吉/台北報導〕金管會主委曾銘宗今天表示，將推動台日直通車，類似滬港通，讓日本民眾可以直接買台股、台灣民眾可以買日股，


日圓重貶 投資日本房產3年縮水3成
http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20140916004515&amp;cid=1212
2014-09-16

投資日房產 小心賺房價賠匯價
http://www.chinatimes.com/newspapers/20140917000696-260110
2014年09月17日
日本是國內近年來海外房產投資大熱點，去年投資金額高達130億元，今年估計會增到200億元。
長富總經理鄭哲昇指出，或許有人會認為可乘日圓走貶進場買房，但要知道日本首相安倍的經濟政策就是持續讓日圓走貶，目前日圓兌美元107元價位，

還可能走低到

110圓、120圓。

「所以匯損的風險是投資日本房產一定要注意的。」
他進一步表示，自己也贊同日圓還會再貶，不過若未來有朝一日圓反轉升值，則投資民眾就可同時賺到出租投報、房產價差與匯差，等於三頭賺，獲利更大。


包租達人李奇悅 投資日本房產 租金報酬率高台灣３倍


台灣買不起，去買日本房子吧！」
  • 2013-12-12 
  • 第694期

    • 他用 一千萬日幣 開始投資日本不動產

1990年三月，六大城市(東京、名古屋、大阪、神戶、橫濱、京都)房地產達到不可思議的價格。
直到1990年秋季，東京房地產交易量突然大幅下滑，
日本人一輩子沒看過房地產崩盤，
直到2000年，日本商業不動產平均價格跌幅更達到70％以上。

2011年三一一地震發生後，東京房價不跌反漲，顯示已跌無可跌，

舉例來說，以目前台北市 五百萬 套房來看，月租金行情大約1.3萬至1.5萬元；

但 同樣價位的套房，在東京行情約2.5萬至3萬元，報酬率是台灣的二到三倍。

因朋友提及，2010年偶然間他看到有家日本公司在介紹日本套房投報率及租金收益，


台灣 大京


台北直營辦事處 02-2755-2955

總價 1,180万円 換算
格局3LDK坪數68.04m2竣工年份1977年9月築
所在地
東京都足立区大谷田２丁目   週邊地圖
交通
千代田・常磐緩行線 「亀有」駅 よりバス5分 「大谷田車庫バス停」 下車徒歩5分



ボナハイツ中川Ｂ棟 1180万円（3LDK）










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日幣貶 投資日房產須撥算盤

2014-09-20  16:53

http://news.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/1111230

〔中央社〕「政府打房未歇，日幣重貶添柴火，錢進日本買房去…」。

 在申奧效應下，日本大幅興建交通設施，加上9月日圓兌美元匯率已到6年來新低點，最新匯價貶到109日圓兌1美元，

 日本信義房屋
2012年成交174件、成交金額85億日圓（約新台幣24億元），
2013年成交大增到450件、305億日圓（約新台幣87億元），
2014年前8月成交279件、165億日圓（約新台幣47億元）。

 全國不動產總經理石吉平表示...

 信義房屋日本事業處專案經理李芊億表示 ...

 歌舞伎町區一件1000萬日圓，房屋約6至7坪大...
東京市中心外一個物件，僅2000萬日圓，卻有50坪的土地，
..
東京市中心五區好地段的好房子

 手邊最好有新台幣500萬元以上閒錢者，再去考慮投資日本房屋，

 日幣貶值是投資日本的佳機，
到2020年東京奧運前的各項建設只會多不會少，

 東京申辦2020年夏季奧運會計劃（日語：東京 2020）

東京未來「黃金7年」 2020年前房租與增值兩頭賺

  • 2014-04-29 
  • 第12期賺錢的秘密特刊期

根據台灣房屋「海外投資趨勢」問卷調查顯示，有高達35.4%的民眾會優先選擇在日本購置房產，其次是美國及馬來西亞，占比各為30.97%及19.03%，可以看出日本仍是2014年全球最亮眼的不動產投資市場之一。


信義房屋專案經理李芊億認為，從現在起到東京正式舉辦奧運的7年，堪稱東京房地產的「黃金7年」，

「入門款」沿山手線周邊挑選

台灣房地產10年漲飆漲了250%，但租金報酬卻僅有1.5%-2.7%，在全球排名吊車尾，

日本房地產不景氣長達20年， 加上日本租賃市場比台灣來得大，大幅提高日本租屋的投報率，以中古住宅來看， 目前投報率平均約6%-8%，再搭配日本房地產穩定上漲的資本利得，像是去年第一季的東京房價，單季就上漲4%。

投資小套房不宜小於20平方米


未來的房價看漲·高租金報酬率·日圓貶值，在這三重效應帶動之下，日本不動產投資變得非常有魅力。而且在購入房地產後，買主即擁有 土地 和 房屋 的永久所有權。 

現在開始投資日本不動產正是千載難逢的機會。


經營日本全國投資用公寓等收益不動產的買取・販賣・仲介業務的株式會社 Premium Value Bank（位於東京涉谷區）， 在9月8號東京確定申奧成功後，來自中國和台灣的詢問件數大幅增加


公司概要

商號
株式會社Premium Value Bank
總公司
郵編107-0061 東京都港区北青山3-6-7 Palacio Tower 4F
TEL. 81-3-5766-7810 FAX. 81-3-5766-7802
大阪分公司
郵編542-0085 大阪府大阪市中央区心斎橋筋1-9-17
etoile Shinsaibashi 5F
TEL. 81-6-6243-5255 FAX. 81-6-6243-5258
執照・登記
宅地建物交易業 國土交通大臣(1)第8397號
租賃住宅管理業者　國土交通大臣(1)第861號
E-mail
info@p-v-b.com
URL
http://www.p-v-b.com/
創業
2011年 6月
資本金
1億26萬円（資本金9970萬円、資本準備金 56萬円）
従業員数
５０名
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