2014年12月4日 星期四


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2014年11月30日 星期日

本郷小学校

本郷小学校 〒113-0033　　東京都文京区本郷４丁目５番15号 http://www.bunkyo-tky.ed.jp/hongou-ps/02-annai/access.html

物件名稱 ライオンズマンション本郷
所在地 東京都文京区本郷４丁目 交通 東京メトロ丸ノ内線 「本郷三丁目」駅 徒歩3分
總價 1,260万円    換算 管理費 -#16,000円
 地上9階建て2階部分

価格 1,420万円 平米単価 43.01万円
管理費等 16,000円 修繕積立金 9,250円
階建/階 9階建 / 6階
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2014年10月27日 星期一

Indian Investors Express Their Optimism April 30, 2014

http://mobius.blog.franklintempleton.com/2014/04/30/indian-investors-express-optimism/

Indian Investors Express Their Optimism
April 30, 2014

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2014年10月24日 星期五

日本鄉下快成鬼城

http://news.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/1140049

空屋率過高 外媒：日本鄉下快成鬼城
2014-10-24  23:11
〔本報訊〕由於政府政策、地震頻繁，日本人不喜歡買二手房屋，在增建新屋的同時，舊的房子沒拆，也沒人搬進去。隨著生育率降低，人口減少，導致日本空屋率大增，英國《金融時報》指出，日本現在約有7分之1的房子空無一人，猶如鬼屋。



http://news.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/1139495

安倍經濟學無用 日本窮得剩股票

2014-10-24  13:23
〔本報訊〕為挽救日本低迷的經濟市場，首相安倍晉三大舉實施量化寬鬆政策，同時日本央行也響應政府，放手讓日圓走貶，但日本經濟狀況仍未好轉，只有股市受到激勵走揚，顯然日本現在窮得只剩股票。



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富蘭克林

富蘭克林奪基金形象、人氣 雙冠王 《遠見雜誌》與「EOLembrain東方快線」合作舉辦台灣第1次基金公司品牌形象大調查結果出爐，其中「富蘭克林」獲得品牌形象5顆星、人氣5顆星，成為本次調查「雙冠王」。 富蘭克林坦伯頓成長基金 Templeton Growth Fund 亞洲小型企業基金 Templeton Asian Smaller Companies Fund
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2014年10月7日 星期二

金價跌破1200美元！ 國內買氣大增3成

金價跌破1200美元！ 國內買氣大增3成

東森新聞 
2014年10月6日 GMT+8下午6:09

金價失守1200美元，外資繼續看空，德意志銀行表示，金價1200美元不算便宜，不排除繼續下跌黃金空頭總司令高盛唱衰，年底前，金價下探1050美元。


結論】美元走勢關乎金價動向,留意聯準會會議紀錄影響 

 本週美國數據清淡,市場焦點將放在美國聯準會會議紀錄,市場將由會議記錄中尋找升息的蛛絲馬跡,倘若整體氛圍仍為中性偏鴿派,美元強勢趨勢將可能減緩,對國際金價將帶來支撐。

 此外,可觀察 ETF 投資部位及投機資金變化,由於每盎司 1200 美元遭跌破, ETF 投資人是否開始展開較大賣壓,而投 機者是否轉向大幅偏空操作,倘若未出現上述狀況, 則可望使國際金價於每盎司 1180 美元附近尋求止穩, 

 另考量第四季往往為傳統黃金需求旺季,且目前地緣政治問題仍零星干擾,倘若國際股市仍在震盪,避 險買盤仍有利國際金價。

 本行下調國際金價預估區間為每盎司 1180~1220 美元,
縱有反彈月線仍是反壓。 

 http://goo.gl/zVYXii
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2014年9月30日 星期二

六年來首見！日圓貶破110大關

六年來首見！日圓貶破110大關

2014-10-01  11:53
﹝本報訊﹞日圓今日再創新低！日圓今天早盤震盪走低，跌破110日圓兌1美元關卡，貶值幅度達0.32%，創下2008年8月以來最低水平。
今天日本股市早盤受到日圓兌美元突破110大關激勵，日經225指數一掃開盤後的跌勢，急拉翻紅後，早盤收漲0.26%，暫收16,214.78點。

儘管日本官員對弱勢日圓表示歡迎，但日圓貶值過於快速，卻令業界憂心。
2014-10-01  10:33
［本報訊］日本央行今日公佈9月份短觀報告（企業短期經濟觀測），製造業信心指數意外轉強，顯示日本經濟強勁，提高日本首相安倍晉三（Shinzo Abe）推動第二階段調升消費稅政策的機率。


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央行打房　傳管到海外房貸

央行打房　傳管到海外房貸


發表於 
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2014年9月28日 星期日

文京區 東大

東大赤門徒步6分！學生租客需求多！

 http://www.asahitokyohouse.com.tw/products.php?func=p_detail&p_id=1505&pc_parent=9

 1700万円
建造年月2004年9月
満租時年收入 / 月收入102 万円 / 8.5 万円
滿租時報酬率6.00 ％


 2005年建~交通便利~地點好!!
2080万円 
東京都文京区本郷2-25-2
管理費 / 修繕積立5200円 / 3529円

文京區實際位處東京都中心偏北的位置，就如同它的名字一般，本區是以文化教育為主；住宅為輔的區域，區內有著名的東京大學、筑波大學、御茶之水女子大學、東京女子大學、日本醫科大學等；中小學校偏佈本區還加上三所特別支援學校，例如文京盲人學校，讓本區名符其實是有名的文化教育之區，
綜觀來說，如果投資本區1房的房地產，相當有可能就是學生或者是單身女子的上班族會是房客；至於2房以上的房地產可能就是有小孩的家庭或是退休族群；這些都是相對穩定的租屋族，因為不怕沒人租，也較能維持一定租金收入和每年的報酬率。


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2014年9月22日 星期一

日本買房，是否會得到居留權？

日本買房，Q:購買了日本的土地或者房屋以後,是否能得到居住權或者方便的簽證?
 
在入境資格上是否有什麼便利? 

 
日本是一個限制移民的國家，包括投資移民，對外國人的長期居住多持保守政策。
 
日本發給外國人長期簽證分為特別定住(難民、日本人親屬，6個月-5年居留權)、永住(永久居留權)與歸化。
 
一般投資(購屋)並不會取得居留簽證，除非您受聘在日工作、留學等、或在日本設立公司(資本額500萬以上)並聘雇2名以上日籍員工、或和日本人/永住者結婚。
 
在新法沒有修訂前，目前只能單次不超過90日短期居留日本。 
 
詳情請參閱，日本法務省入國管理局外國人士居留資格:
 
 
為吸引各國富人消費，2014年6月預計公布新的觀光促進計劃，於年內修改簽證制度。

55歲以上、且年收入約176萬元台幣並擁有2000萬元台幣資產的外籍人士，

在日本每次最長居留時間，由90天延長到1年，

以方便沒有永久居留權的外國人，可在日本置產「long stay」。是否會得到居留權？
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2014年9月21日 星期日

每貶1圓 豐田就多賺350億日圓

每貶1圓 豐田就多賺350億日圓


http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/815362

2014-09-22
〔編譯盧永山／綜合報導〕日圓兌美元近來貶至6年來最低，有助於日本產品在海外銷售，根據分析師計算，日圓兌美元每貶1日圓，豐田汽車獲利就增加350億日圓。近來在豐田汽車等出口股帶領之下，日本股市創下2008年7月以來最高。

上週五日經225指數收漲1.6%至16,321.17點，為2007年11月以來最高。




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千代田區

<中古>★新宿區收益物件★總價1,050萬日幣★投報率7.31 ％★



★新宿區收益物件★4線4站 全部徒步15分鐘以內★
★總價1,050萬日幣（約315萬元）★投報率7.31 ％★
★都營大江戶線・副都心線・都營新宿線可達★
★繁華新宿區・通勤・通學・休閒購物好地段 ★
★出租中★ ★專有面積19.66m2,陽台2m2 ★
本物件位於最繁華的新宿區,又距離早稻田非常的近。可以說是非常難得的好物件。

<中古>★千代田區魅力物件★總價1,008萬日幣★投報率7.50 ％★

http://japan-realestate-investment.tw/?post_type=fudo&p=663&shu=&mid=999&nor=999

！！！千代田區魅力物件！！！
★車站徒步只要3分★都會新生代的優質物件★
★免轉車直達澀谷 表參道 青山一丁目 全部12分鐘以內★
★總價1,008萬日幣（約302萬4000元）★投報率7.50 ％★
★半蔵門線九段下車站徒步3分★
★搭乘電車直達青山一丁目7分鐘・表參道10分鐘・澀谷12分鐘★
★出租中★★向南角間屋採光佳★
【物件說明】
總價：1,008万円（約302萬4000元）※若匯率：1円＝0.30元
地址：東京都千代田区神田神保町3丁目 （未完整地址）
交通：距離半蔵門線九段下車站徒步3分
專有面積：16.2m2 （陽台2.90m2）
格局：1K 向南
構造：鋼筋混擬土建 地上10層樓建 本物件樓層位於8樓
總戶數：43戶
竣工年分：1981年2月 （築33年）
土地權利：所有權
交易方式：仲介
現狀：出租中
本物件詳細介紹(日文)
http://www.kenbiya.com/realestate/582356zc5
管理費：9,422円（約2,827元）
維修費：1,714円（約514元）
※本情報已經由株式會社Givecom的同意才作刊登。若各位對物件有任何疑問歡迎直接至該公司中文官網作諮詢（http://www.japan-realestate.tw/index.html)。

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日、台是命運共同體

李登輝︰日、台是命運共同體


2014-09-21
〔駐日特派員張茂森／大阪二十日報導〕前台灣總統李登輝今天下午在大阪國際會議場向一千八百多位日本政、財、文化界人士發表演講，肯定安倍首相決心行使集體自衛權的魄力，同時強調「日本和台灣是命運共同體」，他鼓勵日本應早日從戰後自虐價值觀中解放，成為正常國家，其結果將使東亞地域更加安定，日台都將因此獲益。


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日本 信義

9月27日(六)第33場 信義房屋東京購屋說明會 額滿截止！
http://www.sinyi.co.jp/fortw/EventDetail.aspx?no=jpev090365

 在日本成功取得2020的東京奧運主辦權後，

 預計在接下來的7年內編列4554億日圓興建多個競技會場以及選手村。


http://www.sinyi.co.jp/fortw/ProjectDetail.aspx?no=MHE31005&t=2

 立川市上砂町２丁目戸建

 1,580万

 西武鉄道拝島線武蔵砂川徒步約10分

 71.89㎡ (約21.75坪)
物件編號MHE31005
類　　型一戶建住宅等(透天厝)
住　　址東京都立川市上砂町２丁目
交　　通西武鉄道拝島線武蔵砂川徒步約10分
專有面積71.89㎡ (約21.75坪) 
陽台面積 (約NaN坪) 
格　　局4DK 
竣工年月1983-06
建物結構木造
樓別/樓高1/2


台灣人買日本房子可以貸款嗎？
.答：台灣人無法在日本當地的銀行申請貸款。但台灣人可以在東京有開設分行的的台灣系統銀行貸款，目前有五家銀行提供台灣人在東京購屋貸款的服務：台灣銀行、第一銀行、兆豐銀行、彰化銀行、中國信託。 貸款成數、利率與作業辦法則依各分行規定辦理。(依個人信用條件的不同各行庫放款條件會有所調整)

日本信義近三年業績成長表


項目/年度
2012年
2013年
2014年1-8月
成交件數
174件
450件
279件
總成交金額
85億日圓
(約24億台幣)
305億日圓
(約87億台幣)
165億日圓
(約47億台幣)

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日本房地產

日本房地產宜｢買舊不買新、買小不買大｣

台灣搜房網 – 2013年9月25日


由於今年2013年極有可能是東京房價的轉折點，當地業者圴預估明年就會看到房價有明顯的漲幅，但是因為還不明確。

投資型不動產，一切以租金報酬率為準則，報酬率越高，房價越保值

一買入房地產的當下，就可以開始收租。而目前東京的不動產投報率，大多介於6%~8%之間。
屋齡太新，賺了租金卻賠了房價
中古屋最保值，20年以上房價不再變動，報酬率最高
日本房地產宜｢買舊不買新、買小不買大｣
小戶型的需求人口最多，租金也是上班族最能負擔，招租容易


http://tokyohouse.pixnet.net/blog/post/69029596-日本東京房地產投資心得篇(一)

日本國民所得(2011年45920美元)是台灣(2011年20101美元)2.5倍多

日本不動產實施不動產買賣實價登錄機制已有20餘年之久，上圖可清楚看到日本東京地區，房市價格相對高、低點的位置，今年是2012年(平成24年)，日本東京地區房市價格處於40幾年來的相對低點，

圖三

就地理位置而言：台灣到東京飛行航程大約2 個多小時，
持有日本不動產可以安全的擁有土地所有權（新加坡、中國無法擁有土地所有權）
包租公只不過是365行中的一個行業而已
我個人會覺得包租公不但是365行中的一行，他也是可以讓你人生變成活兩次的一個行業，因為你不需要把生命賣給公司，可以在自由選擇自己要的人生與工作。

照這個標準日本房地產房價應該是台灣的3倍囉。事實上房價卻不是3倍，而且日本東京不動產的中古屋行情還比台北市還低。

此時正是日本房地產進場時機

但是經過金融海嘯後日本房地產來到24年來新低，時間上應該也是相對安全的投資選擇，因為日本房價再跌的機率有，但是空間應該不大，

日本東京當房東也是一種上班族

買日本東京房地產可以貸款嗎?跟哪個銀行貸，日本貸款銀行會說中文嗎?”這些問題，在你下定決心要投資之後都不是問題。前提是你要能放下無依據的擔心，如未來日本會不會地震…等。
提醒你投資日本不動產要注意匯差，賺了房租卻賠了匯差，就不是安全的投資，

長期而言都市的土地除了商圈的轉移外，價值與價格較不易消失，前題是取得成本要越低越好，且一定必須國際型大都市。
要讓房子成為你的資產，基本上，”這個房子一定要先養得起自己”，然後才能成為您的老人年金或養得起您。
投資不動產，地段最重要

日本這20幾年來也是一樣，房價的趨勢是往下的，房價幾乎跌到40幾年前的水位，但最近的10年，日本東京房價已呈平緩微升趨勢，去年日本發生大地震、核爆，日本東京房價遇大利空不跌，充份顯示日本房價有強力的支撐，已較無下跌可能，

且以東京物價而言，相對於其他日本外縣市比較高的，所以日本人到東京工作大多數都是選擇租屋，不會選擇買屋，

日本人本身持有房地產的比率約是40%，跟台灣約75% 是相對低的。


我們人不在日本，想要快樂當日本房東輕鬆收租，除了買屋要慎選日本仲介，重重之要的是要選擇負責任的物業管理公司，幫你管理日本東京不動產。


台灣買不起房子,買日本房子吧!

  • Nov 04 Mon 2013

想安心在台灣當東京房東，投前要先做功課，先了解日本文化民俗的差異，日本東京地產是不是適合我的投資？日本跟台灣在房屋建坪數上的算法也是有相當大的差異，台灣的坪數是虛坪，日本是實坪。若以20坪台北房子跟10坪的東京房子，其實室內坪數是有可能相同的，台北市建商販售的20坪須扣除公設30%上下，甚至有些建商公設是需要到40%，所以20-6=14，但這14坪可能還不是實際坪數，還要扣掉附屬建物（陽台、雨遮、露台）等。所以扣掉之後也有市內可能只剩下10坪，反觀東京仲介資料上的10坪是不含附屬建物（陽台、露臺、、、、、）跟其他公設的，所以甚至東京的10坪是有可能大於台灣的20坪(可參考第四章的案例說明)。

  • Jan 08 Wed 2014

台灣是虛坪，東京是實坪。

日本東京房價此時正處於40多年歷史的低檔水位，若以安全進場考慮，這時候的時間點(時機)您可以考慮，

外國人可以買日本房地產嗎?

日本的法律是允許外國人擁有日本的房地產的，而且可以擁有土地權與建物權，跟中國只能擁有建物權不能擁有土地權是不一樣的。

台灣人搶當日本房東激增60%

  • Jan 19 Sun 2014

http://www.stockq.org/index/NKY.php

富蘭克林日本基金-A

摩根基金淨值

http://www.stockq.org/funds/jf.php

http://www.stockq.org/funds/fund/jf/J004.php



摩根日本基金(日圓)

http://www.stockq.org/funds/fund/jf/J004.php










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2014年9月20日 星期六

日幣走貶房產打75折　國人投資東京房市正熱

【日本now】台灣房地產泡沫有多大
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