六年來首見！日圓貶破110大關

2014-10-01  11:53

﹝本報訊﹞日圓今日再創新低！日圓今天早盤震盪走低，跌破110日圓兌1美元關卡，貶值幅度達0.32%，創下2008年8月以來最低水平。

今天日本股市早盤受到日圓兌美元突破110大關激勵，日經225指數一掃開盤後的跌勢，急拉翻紅後，早盤收漲0.26%，暫收16,214.78點。

儘管日本官員對弱勢日圓表示歡迎，但日圓貶值過於快速，卻令業界憂心。

2014-10-01  10:33

［本報訊］日本央行今日公佈9月份短觀報告（企業短期經濟觀測），製造業信心指數意外轉強，顯示日本經濟強勁，提高日本首相安倍晉三（Shinzo Abe）推動第二階段調升消費稅政策的機率。

央行打房　傳管到海外房貸

發表於 2014-07-04

http://news.housefun.com.tw/news/article/11549070681.html

國人大舉赴海外投資不動產，據傳央行已意識到海外不動產投資過熱，

國內5家銀行的日本分行已緊縮不動產放款成數，

並拉高最低放款金額至3000萬日圓以上，

國人在日本購買較低總價小坪數物件恐將不易貸款。

國內僅有兆豐、中信、第一、台銀及彰銀5家銀行在日本設有分行，

去年第4季起，紛紛開始緊縮不動產放款成數至最高僅5成，

最低放款金額門檻也拉高至3000萬日圓以上，

貸款利率也來到2.5％～3％。

以目前銀行最低放款金額及放貸成數估算，

等於國人赴日購買平均15坪以下、

總價6000萬日圓以下的中古物件，都無法跟國銀貸到款項；

不過業者也透露，若在都心五區內的新建案、好地點的物件，

仍可由建商出面與銀行洽談降低放款金額門檻。

文京區 東大

東大赤門徒步6分！學生租客需求多！

http://www.asahitokyohouse.com.tw/products.php?func=p_detail&p_id=1505&pc_parent=9

1700万円

建造年月	2004年9月

満租時年收入 / 月收入	102 万円 / 8.5 万円

滿租時報酬率	6.00 ％

 2005年建~交通便利~地點好!!

2080万円 

東京都文京区本郷2-25-2

管理費 / 修繕積立	5200円 / 3529円

http://www.asahitokyohouse.com.tw/aboutus.php?auc_id=5&au_id=23

文京區實際位處東京都中心偏北的位置，就如同它的名字一般，本區是以文化教育為主；住宅為輔的區域，區內有著名的東京大學、筑波大學、御茶之水女子大學、東京女子大學、日本醫科大學等；中小學校偏佈本區還加上三所特別支援學校，例如文京盲人學校，讓本區名符其實是有名的文化教育之區，

綜觀來說，如果投資本區1房的房地產，相當有可能就是學生或者是單身女子的上班族會是房客；至於2房以上的房地產可能就是有小孩的家庭或是退休族群；這些都是相對穩定的租屋族，因為不怕沒人租，也較能維持一定租金收入和每年的報酬率。

日本買房，是否會得到居留權？

日本買房，Q:購買了日本的土地或者房屋以後,是否能得到居住權或者方便的簽證?

 

在入境資格上是否有什麼便利? 

http://www.tokyo-contemporary.com/front/bin/ptdetail.phtml?Part=news11271&Rcg=519

 

 

日本是一個限制移民的國家，包括投資移民，對外國人的長期居住多持保守政策。

 

日本發給外國人長期簽證分為特別定住(難民、日本人親屬，6個月-5年居留權)、永住(永久居留權)與歸化。

 

一般投資(購屋)並不會取得居留簽證，除非您受聘在日工作、留學等、或在日本設立公司(資本額500萬以上)並聘雇2名以上日籍員工、或和日本人/永住者結婚。

 

在新法沒有修訂前，目前只能單次不超過90日短期居留日本。 

 

詳情請參閱，日本法務省入國管理局外國人士居留資格:

 

http://www.moj.go.jp/ONLINE/IMMIGRATION/ZAIRYU_NINTEI/zairyu_nintei10.html

 

為吸引各國富人消費，2014年6月預計公布新的觀光促進計劃，於年內修改簽證制度。

55歲以上、且年收入約176萬元台幣並擁有2000萬元台幣資產的外籍人士，

在日本每次最長居留時間，由90天延長到1年，

以方便沒有永久居留權的外國人，可在日本置產「long stay」。是否會得到居留權？

每貶1圓 豐田就多賺350億日圓

http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/815362

2014-09-22

〔編譯盧永山／綜合報導〕日圓兌美元近來貶至6年來最低，有助於日本產品在海外銷售，根據分析師計算，日圓兌美元每貶1日圓，豐田汽車獲利就增加350億日圓。近來在豐田汽車等出口股帶領之下，日本股市創下2008年7月以來最高。

上週五日經225指數收漲1.6%至16,321.17點，為2007年11月以來最高。

http://www.google.com.hk/finance?q=usdjpy

http://www.google.com.hk/finance?chdnp=1&chdd=1&chds=1&chdv=1&chvs=Linear&chdeh=0&chfdeh=0&chdet=1411081200000&chddm=7269084&q=CURRENCY:USDJPY&ntsp=0&ei=kaEfVInWGoSTlAW6xICADQ

http://en.wikipedia.org/wiki/Japanese_yen

千代田區

<中古>★新宿區收益物件★總價1,050萬日幣★投報率7.31 ％★

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★總價1,050萬日幣（約315萬元）★投報率7.31 ％★
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本物件位於最繁華的新宿區,又距離早稻田非常的近。可以說是非常難得的好物件。

http://japan-realestate-investment.tw/?post_type=fudo&p=631&shu=&mid=999&nor=999

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http://japan-realestate-investment.tw/?post_type=fudo&p=663&shu=&mid=999&nor=999

！！！千代田區魅力物件！！！
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★總價1,008萬日幣（約302萬4000元）★投報率7.50 ％★
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★出租中★★向南角間屋採光佳★
【物件說明】
總價：1,008万円（約302萬4000元）※若匯率：1円＝0.30元
地址：東京都千代田区神田神保町3丁目 （未完整地址）
交通：距離半蔵門線九段下車站徒步3分
專有面積：16.2m2 （陽台2.90m2）
格局：1K 向南
構造：鋼筋混擬土建 地上10層樓建 本物件樓層位於8樓
總戶數：43戶
竣工年分：1981年2月 （築33年）
土地權利：所有權
交易方式：仲介
現狀：出租中
本物件詳細介紹(日文)

http://www.kenbiya.com/realestate/582356zc5

管理費：9,422円（約2,827元）
維修費：1,714円（約514元）
※本情報已經由株式會社Givecom的同意才作刊登。若各位對物件有任何疑問歡迎直接至該公司中文官網作諮詢（http://www.japan-realestate.tw/index.html)。

日、台是命運共同體

李登輝︰日、台是命運共同體

http://news.ltn.com.tw/news/focus/paper/815082

2014-09-21

〔駐日特派員張茂森／大阪二十日報導〕前台灣總統李登輝今天下午在大阪國際會議場向一千八百多位日本政、財、文化界人士發表演講，肯定安倍首相決心行使集體自衛權的魄力，同時強調「日本和台灣是命運共同體」，他鼓勵日本應早日從戰後自虐價值觀中解放，成為正常國家，其結果將使東亞地域更加安定，日台都將因此獲益。